UMH Properties, Inc. (旧社名 United Mobile Homes Inc.) は、アメリカのニュージャージー州に拠点を置く、Manufactured Home Communities(MHC)に特化したReal Estate Investment Trust(REIT、米国リート)です。1968年に設立され、順調に業容を拡大し、現在135のMHCを運営し、約25,700の住宅地をリートで所有しています。ファンドサイズはUSD894M。
1. 事業内容
UMHは、MHCの所有・運営・開発を行っています。MHCは、土地を賃貸し、そこに賃借人(テナント入居者)が所有するManufactured Home(MH)を設置する住宅地のことです。UMHは、土地の賃貸料、入居審査料、MH販売手数料、その他サービス料などの収益を得ています。
2. 遠隔勤務
UMHは、従業員に柔軟な勤務環境を提供しており、遠隔勤務も可能です。本社勤務だけでなく、自宅やサテライトオフィスから勤務することもできます。
3. リート市場とUMHの特徴
UMHは、米国リート市場の中でも、MHCに特化した数少ないREITの一つです。MHCは、比較的安定した収益性と高い成長性を持つ資産とされています。UMHは、長年にわたって高い配当金を維持しており、2023年12月期の年間配当金は前年比5.4%増となっています。
4. 投資のメリット
安定した収益: MHCは、景気の影響を受けにくい安定した収益源です。
高い成長性: 米国の人口増加と高齢化により、MHCの需要は今後も高まることが予想されます。
高配当: UMHは、高い配当金支払い率を維持しており、投資家にとって魅力的な投資先です。
インフレヘッジ: MHの価格は、インフレに合わせて上昇する傾向があります。
5. 投資のリスク
金利上昇: 金利上昇により、MHCの購入者にとって Finanzierung の負担が増加する可能性があります。
景気後退: 景気後退により、MHCの入居率が低下する可能性があります。
競争: MHC市場は競争が激化しており、UMHは競争力を維持する必要があります。
6. まとめ
UMH Properties, Inc.は、安定した収益性と高い成長性を持つMHCに特化したREITです。遠隔勤務制度など、従業員に柔軟な勤務環境を提供している点も魅力です。投資家にとって、UMHは高配当とインフレヘッジ効果を期待できる投資先 However, 金利上昇や景気後退などのリスクにも注意が必要です。